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旧厂房改造加固有价值投入商业使用中吗?

旧厂房加固 旧厂房改造加固 旧厂房承重加固

日前,国务院办公厅印发《关于加快发展流通促进商业消费的意见》,《意见》指出:推动传统流通企业创新转型升级,鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体。破败老旧的厂房,若是打造得当,说他们是文旅产业的金矿,真的是一点儿都不夸张。

我国厂房建筑改造加固发展越来越大,大量老旧的厂房或者废弃厂房工业区被重新启用,无论是在经济上还是再需求上,都能够很好的满足当下社会发展大量建筑空间使用的需求。但是很多人也会问,旧厂房真的还有价值重新改造加固后再投入到商业使用中吗?

1从区位角度而言,城市版图在不断地扩大,那些曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源。以上海为例,最初2005年的18个创意产业园中有16个是旧工厂改造项目,分布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中心区域。因此,区位优势是其经济价值的首要体现。

2从成本角度而言,对旧厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入,如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20%

3从物业角度而言,旧厂房大空间、高楼层的物业条件,以及大面积多建筑物构成的规模效应,能为项目功能重新定位提供多元组合空间,甚至衍生出全新的产品,以满足个性化的需求,从而进一步挖掘其商业价值,甚至开创新的生活理念,SOHOLOFT等产品的诞生就是最好的证明。

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4而在环境方面,现有的旧工厂大多产能落后、设备陈旧、缺乏充分的环保手段,其对环境的污染和城市的破坏也是促使其变迁或消亡的原因之一。同时,推倒重建会造成的不同程度的环境破坏和大量材料资源的消耗。环境本身就是一种资源,而保护和循环利用旧工厂也是对城市环境资源的保护行为。

5最后从文化角度来说,老旧厂房作为中国历史发展的遗存,即是展现中国工业文化的重要窗口,也是延续城市文脉、拓展城市文化发展空间的重要载体。在新时代我国经济发展动能换挡、产业结构优化升级、城市更新转型背景下,老旧厂房成为盘活存量空间资源、建设新型城市文化空间、推动文化发展的有力抓手。

由工业记忆转向文化创意,由旧空间转向新地标,实现跨时代文化交融碰撞,相比较于国外较为成熟的工业遗产开发模式,我国既有大的机遇,也面临着很多困难。

当然,旧工厂的改造已经不仅仅拘泥于艺术、创意这样的产业,更多的是注入了商业的元素。购物、餐饮、娱乐等商业相融相生极大丰富了改造项目的城市功能,而多元化的组合也进一步提升了改造项目在城市中的存在感,推动产业的进一步发展。

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旧厂房改造的特点 

经过调研发现,旧厂房改造的特点如下: 

1、工期短。旧厂房加固改造的工期受到严格限定,一般需大修改造的车间,都是产值高,生产任务多,大多数旧厂房的改造不能停产,即要求边加固边生产。即使能停产,时间也非常短,因此加固改造所用时间越短越好。 

2、设计施工难度大。原厂房有旧设备、旧管线、吊车等设施,加固改造时,许多设备不能移动,工作空间有限,大多数情况只能依靠小型机械施工。安全性要求高,许多设备非常贵重和精密,注意防火及高空坠物。故设计及施工前,需多次深入到现场仔细观察记录,制定出切实可行的设计和施工方案。

3、加固前要对原结构做检测。厂房使用时间长了,混凝土会出现碳化现象,钢屋架及钢筋会锈蚀,预应力混凝土的预应力会下降等,导致原结构及构件可能不安全,故设计前要做检测,检测资料是加固改造的基础资料。 

4、按新规范加固改造。规范几年要修订一次,新规范更严谨,更安全,也更全面,旧厂房加固改造时要注意执行新规范。

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旧厂房改造加固需要注以下两点:

选择合适加固材料

厂房加固工程想要达到高质量标准,除了选择专业正规的公司进行施工之外,还要注意选择合适的加固材料,这样才能确保整个施工流程质量得到保障,避免因为材料的问题而影响了施工工程质量。

为了确保厂房加固工程可达到更专业安全的标准,尤其是避免出现意外隐患问题,建议在厂房加固工程施工之前,要选择专业正规的公司,同时还要选择合适的材料进行加固工程施工,确保可满足安全的优势,避免造成不必要的麻烦!

施工工程合理统筹规划

厂房加固工程在施工之前需要全面统筹和规划,只有合理统筹规划之后,才能符合房屋加固的具体要求,更好的延长房屋使用寿命,让承重结构以及使用效果都能达到很安全的标准,避免因为房屋老化而造成安全隐患。

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